Acheter pour louer

Des conditions de financement attractives

Des conditions de financement attractives

Inévitable pour la majeure partie d’entre nous, le crédit immobilier est la première démarche du futur acheteur. Rencontrer son conseiller permet d’étudier et de mesurer avec lui les possibilités d’emprunt, et surtout, la durée. Stéphane Millet est directeur commercial pour le marché des particuliers et des professionnels. Il répond à nos questions au nom de la Fédération bancaire française, actuellement présidée par BNP Paribas.

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Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro a été créé à destination des classes moyennes, pour lesquelles l’accès à la propriété est de plus en plus difficile du fait de l’explosion des prix du foncier et des coûts de construction. Mais qui est concerné ?

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Crédit Immobilier, mode d'emploi

Crédit Immobilier, mode d'emploi

La place bancaire calédonienne compte quatre établissements pratiquant le crédit immobilier. A capacité de financement égale, les taux d’emprunt proposés sont sensiblement les mêmes et il reste difficile pour un emprunteur lambda d’envisager leur négociation. Mais l’emprunt n’est pas qu’un taux, et pour bien pratiquer la comparaison, il faut aussi s’intéresser aux conditions…

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Divorce et biens immobiliers

Divorce et biens immobiliers

La loi du 26 mai 2004 est venue instaurer un véritable droit au divorce. La procédure par consentement mutuel a été simplifiée et un tronc procédural commun, pour les procédures de divorce dites « contentieuses », en vue d’une pacification des relations, a vu le jour.

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Loger gratuitement son enfant - les conséquences en cas de succession

Loger gratuitement son enfant - les conséquences en cas de succession

Quoi de plus naturel pour des parents que de loger gratuitement leur enfant majeur quand ils en ont la possibilité. Attention, cette entraide naturelle n’est pas toujours sans conséquences successorales.

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Les charges locatives

Les charges locatives

Les charges locatives sont des dépenses relatives à un logement donné en location, que le propriétaire paie et dont il demande le remboursement au locataire. D'où le nom de charges récupérables.

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Locataires et Propriétaires - Vos obligations

Locataires et Propriétaires - Vos obligations

A partir du moment où un contrat de locations les unissent, les propriétaires et locataires ont des obligations les uns envers les autres.Explications

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L'état des lieux - Valeur juridique

L'état des lieux - Valeur juridique

Pour chaque location d’habitation, le bailleur ou son représentant doit, à l’entrée comme à la sortie du logement, établir avec le locataire un état des lieux.

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La Nouvelle-Zélande à portée de main

La Nouvelle-Zélande à portée de main

S’offrir sa résidence secondaire en Nouvelle-Zélande est un rêve pour beaucoup. Ce pays tout proche est une destination touristique privilégiée des Calédoniens. Mais l’achat d’un appartement à but locatif reste aussi un excellent investissement.

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Du bon usage de la société civile immobilière

Du bon usage de la société civile immobilière

Faut-il créer une société civile immobilière ? Cette structure juridique suscite un tel engouement que l’opportunité d’y recourir est presque devenue un préalable à toute acquisition foncière. Pourtant la société civile immobilière n’est pas une panacée.

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Investir dans le Locatif

Investir dans le Locatif

Dans de bonnes conditions, acheter un logement à crédit puis le mettre en location permet de rembourser son emprunt avec le loyer perçu. Investir dans le locatif revient alors à se constituer un capital sans avoir à mettre de l’argent de côté. L’opération est séduisante d’autant que la Nouvelle-Calédonie jouit d’une législation fiscale intéressante et que le marché du locatif s’y porte bien. Tour d’horizon.

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Bien acheter sur plan

Bien acheter sur plan

Certains choisissent un logement dans l’ancien, d’autres dans le neuf. Et il y a ceux qui achètent un bien immobilier qui n’existe pas encore. C’est le principe de l’achat sur plan. Entre avantages et inconvénients, voici quelques conseils des professionnels du secteur.

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Louer un logement en bon état

Louer un logement en bon état

Dès lors qu’un propriétaire met son bien immobilier en location, il doit s’assurer que le logement en question répond à toutes les mesures de sécurité et de salubrité afin d’assurer à son locataire les exigences indispensables en terme de santé et de confort.

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La défiscalisation locale, atout de l'investissement

La défiscalisation locale, atout de l'investissement

A l’heure où le secteur de la construction peinait un peu à trouver un nouvel élan, la loi de défiscalisation locale en vigueur depuis quelques mois offre de belles opportunités.

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Acheter entre concubins

Acheter entre concubins

Les couples de concubins, propriétaires de leur logement ou envisageant d’acquérir un bien, doivent s’interroger sur leur situation. L’union libre à cet égard n’est pas sans risque, car les concubins sont considérés comme de purs étrangers l’un vis-àvis de l’autre.

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Le Vanuatu, une aubaine

Le Vanuatu, une aubaine

Territoire indépendant depuis 1980, le Vanuatu, archipel aux nombreuses îles, concentre son activité économique sur Port-Vila, sa capitale, en pleine croissance sur l'île d'Efate.

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Le dispositif calédonien de défiscalisation

Le dispositif calédonien de défiscalisation

Le dispositif calédonien de défi scalisation en faveur de l’investissement dans le secteur du logement intermédiaire, créé par la loi du pays du 13 décembre 20131, institue une réduction d’impôt sur le revenu des personnes physiques. L’arrêté du gouvernement du 30 décembre 2013 est venu préciser les modalités d’application de cette loi.

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Les droits du conjoint survivant, du partenaire pacsé ou du concubin en matière de baux d'habitation

Les droits du conjoint survivant, du partenaire pacsé ou du concubin en matière de baux d'habitation

Si vous êtes propriétaire d’un logement occupé par un couple, à qui devez-vous adresser un congé pour reprendre votre logement ou le vendre ? Contre qui devez-vous diriger votre procédure d’expulsion ? Que se passe-t-il si le couple installé dans le logement se sépare ? Quid en cas de décès du locataire ? Autant de questions qui appellent des réponses différentes selon la situation des locataires.

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Droit de préemption du locataire

Droit de préemption du locataire

La loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs a été étendue à la Nouvelle-Calédonie et aménagée en fonction de la particularité du territoire par la loi n°2012- 1270 du 20 novembre 2012. Elle est applicable à tous les baux d’habitation conclus et renouvelés, en Nouvelle-Calédonie, depuis le 30 novembre 2012

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Le Dico du notaire

Le Dico du notaire

Inévitable lorsque vous achetez ou vendez, le notaire règle de façon claire et officielle la passation du bien.

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La vérité sur les frais de notaire

La vérité sur les frais de notaire

A l'achat d'un bien, on a l'habitude d'assimiler l'ensemble des coûts engendrés par la transaction aux frais de notaire, alors qu'ils n'en représentent qu'une partie. Décryptage.

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